龔方雄：解決房地產(chǎn)問(wèn)題應(yīng)大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)

摘要：
2010中國(guó)綠色公司年會(huì)于4月22日-23日在成都舉行，本次年會(huì)的主題是綠色進(jìn)化：政府與企業(yè)，年會(huì)匯集了國(guó)內(nèi)外眾多企業(yè)領(lǐng)袖、政府官員、專(zhuān)家學(xué)者、NGO負(fù)責(zé)人，共同探尋商業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。以下為摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄在綠色金融與投資分論壇現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)言實(shí)錄。

　　2010中國(guó)綠色公司年會(huì)于4月22日-23日在成都舉行，本次年會(huì)的主題是“綠色進(jìn)化：政府與企業(yè)”，年會(huì)匯集了國(guó)內(nèi)外眾多企業(yè)領(lǐng)袖、政府官員、專(zhuān)家學(xué)者、NGO負(fù)責(zé)人，共同探尋商業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路。以下為摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄在“綠色金融與投資”分論壇現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)言實(shí)錄。

　　龔方雄：我是龔方雄，來(lái)自摩根大通。我本質(zhì)上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家。關(guān)于綠色是不是一個(gè)能夠賺錢(qián)的產(chǎn)業(yè)，它到底是資產(chǎn)負(fù)債表里面是一塊資產(chǎn)還是負(fù)債，我想這個(gè)是一個(gè)很好的問(wèn)題。不同的產(chǎn)業(yè)、不同產(chǎn)業(yè)所處在的發(fā)展階段以及不同的企業(yè)，應(yīng)該有不同的回答，我從金融市場(chǎng)角度來(lái)看，綠色絕對(duì)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，我不用講別的。就講我們金融業(yè)吧。金融業(yè)應(yīng)該來(lái)講就是一個(gè)綠色產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)本身是服務(wù)業(yè)里面最重要的一塊。尤其對(duì)我們國(guó)家這種發(fā)展階段來(lái)看，大家知道服務(wù)業(yè)應(yīng)該來(lái)講是低能耗，應(yīng)該是低碳。跟我們制造業(yè)、重工產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)比，服務(wù)業(yè)應(yīng)該來(lái)講是最綠色。金融不用講，是服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)主軸，而且也比較適合我們國(guó)家目前所處的發(fā)展階段，因?yàn)榻鹑跇I(yè)也是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，又低碳、又勞動(dòng)密集型。這個(gè)非常適合我們國(guó)家目前所處的發(fā)展階段。大家知道中國(guó)的經(jīng)濟(jì)從服務(wù)業(yè)的角度來(lái)講，服務(wù)業(yè)占整個(gè)GDP比重是40%。發(fā)達(dá)國(guó)家一般是占70%。所以為什么很多發(fā)達(dá)國(guó)家整個(gè)經(jīng)濟(jì)比我們更綠色呢？因?yàn)樗麄冎圃鞓I(yè)的比重都很低，占10%左右。服務(wù)業(yè)占了70%。

　　但是很多人爭(zhēng)論，就是中國(guó)人能不能采取這種發(fā)展模式呢，我們是一個(gè)人多的國(guó)家，比如說(shuō)像現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程當(dāng)中怎么解決就業(yè)問(wèn)題，但是另一方面大家知道，最近有一個(gè)非常特殊的現(xiàn)象，就是沿海很多制造業(yè)，尤其跟出口相關(guān)的制造業(yè)現(xiàn)在找不到工人，就是出現(xiàn)了民工短缺的現(xiàn)象。但是另一方面，我們的大學(xué)生每年600多萬(wàn)畢業(yè)出來(lái)，現(xiàn)在很多人很多很多大學(xué)生找不到工作，這實(shí)際上是一個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。時(shí)間有限，我就把這個(gè)問(wèn)題拋出來(lái)。

　　我還要講另一點(diǎn)，現(xiàn)在的熱點(diǎn)話(huà)題。就是房地產(chǎn)，中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)的問(wèn)題到底怎么處理？我覺(jué)得中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題的解決，最重要的還是要大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，為什么這么講呢？首先房地產(chǎn)是一個(gè)重資本、重資金，資本和資金密集度都非常高的產(chǎn)業(yè)。它是我們城市化進(jìn)程中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。但是你們發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？歷次調(diào)控當(dāng)中，房?jī)r(jià)總是越調(diào)越高，但是關(guān)鍵的是要把這個(gè)供應(yīng)做起來(lái)。供應(yīng)問(wèn)題怎么解決呢？為什么每次房?jī)r(jià)越調(diào)越高呢？宏觀調(diào)控。因?yàn)槊看我徽{(diào)就把開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金給控制了，土地、資本金給控制住了，銷(xiāo)售一放緩，開(kāi)發(fā)商的資金流量就有問(wèn)題，所以他只能放慢開(kāi)發(fā)速度，但是全國(guó)各個(gè)城市都是所謂的開(kāi)發(fā)區(qū)，城市化進(jìn)程在加快，需求在加快，所以你想每次一調(diào)，如果供給做不上去，需求再加快，房?jī)r(jià)能不漲嗎？所以最終是增加供給，但是矛盾在哪里呢？矛盾我剛才講了，現(xiàn)在國(guó)企在退出，非主業(yè)的國(guó)企在退出這個(gè)市場(chǎng)。民營(yíng)開(kāi)發(fā)商資金難度將來(lái)會(huì)越來(lái)越大，地方又有城市化積極性，但是我們?cè)谑站o地方政府融資平臺(tái)，土地財(cái)政又不能搞。我們講廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，靠政府這塊能不能做起來(lái)呢？政府缺資金，但是另一方面我們國(guó)家是一個(gè)資本過(guò)剩的國(guó)家，國(guó)有資本、民間資本都非常非常多。那么這個(gè)問(wèn)題在哪里呢？就是缺乏一個(gè)有效的讓投資者進(jìn)入這個(gè)產(chǎn)業(yè)的中介和融資渠道。所以說(shuō)發(fā)展金融業(yè)是解決這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵。