吳亞軍：布局人口凈流入城市不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)

摘要：
之前大家對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)誤解，總認(rèn)為中國(guó)人的消費(fèi)不行是需求不足導(dǎo)致的。10月14日，在中德企業(yè)家圓桌會(huì)上，參加中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部德意國(guó)際訪問(wèn)的吳亞軍表示，其實(shí)是中國(guó)的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。 中國(guó)一些城市成為人口凈流入城市，在這些城市做投資布局的話，是不會(huì)

　　“之前大家對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)誤解，總認(rèn)為中國(guó)人的消費(fèi)不行是需求不足導(dǎo)致的。”10月14日，在“中德企業(yè)家圓桌會(huì)”上，參加中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部德意國(guó)際訪問(wèn)的吳亞軍表示，其實(shí)是中國(guó)的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

 

　　“中國(guó)一些城市成為人口凈流入城市，在這些城市做投資布局的話，是不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)的。”10月14日，在中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部與德國(guó)聯(lián)邦工業(yè)聯(lián)合會(huì)(BDI)共同舉辦的“中德企業(yè)家圓桌會(huì)”上，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍對(duì)坐在她對(duì)面的眾多德國(guó)企業(yè)家說(shuō)。

　　“中德企業(yè)家圓桌會(huì)”是中國(guó)企業(yè)家德意訪問(wèn)的第一場(chǎng)活動(dòng)。當(dāng)天，德國(guó)企業(yè)家向中國(guó)企業(yè)家拋出最多的問(wèn)題是圍繞中國(guó)經(jīng)濟(jì)展開(kāi)的。一些德國(guó)企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)中國(guó)的二三線城市現(xiàn)在處于發(fā)展上升階段，因此，他們非常關(guān)心中國(guó)二三線城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力到底是怎樣的。

　　吳亞軍領(lǐng)導(dǎo)的龍湖集團(tuán)是一家專業(yè)地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南和華中24個(gè)城市，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)，2014年銷售額超過(guò)490億元。正因?yàn)槿绱耍瑓莵嗆妼?duì)于中國(guó)各區(qū)域城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及相關(guān)人群的消費(fèi)特點(diǎn)十分熟悉。

　　“我們最近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象：三四線城市人群的消費(fèi)能力上升得很快。”吳亞軍說(shuō)，例如，以前揣著現(xiàn)金過(guò)年回家的農(nóng)民工，他們現(xiàn)在哪怕是貸款，也要在春節(jié)時(shí)買一輛屬于自己的車回家。這說(shuō)明，中國(guó)三四線城市人群的消費(fèi)能力在大幅提高。

　　“在中國(guó)，這種動(dòng)力是不可小看的。”吳亞軍向德國(guó)企業(yè)家們強(qiáng)調(diào)，這一變化的原因是中國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快的結(jié)果。

　　在她看來(lái)，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了第二輪的“再城市化”階段。在對(duì)中國(guó)市場(chǎng)調(diào)研后，吳亞軍和她的團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)：很多中國(guó)的三四線城市已經(jīng)處于人口凈流出狀態(tài)。而在第一輪城市化中，中國(guó)即使是三四線城市也都是人口凈流入的。

　　他們觀察到的最新情況是：三四線城市的人口向二三線城市集中;西部向東部集中。”而在這種人口凈流出的區(qū)域，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了影響，整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)處于下滑狀態(tài)。

　　正是這一趨勢(shì)，讓吳亞軍看到了新的機(jī)會(huì)，“我們認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)將有30多個(gè)二線城市的發(fā)展會(huì)是非常厲害的。”她相信，在這種人口凈流入的城市做投資布局，是不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)的。

　　對(duì)于德國(guó)企業(yè)家們關(guān)心的中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，吳亞軍認(rèn)為，之前大家對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)誤解，總認(rèn)為中國(guó)人的消費(fèi)不行是需求不足導(dǎo)致的，“我認(rèn)為，其實(shí)是中國(guó)國(guó)內(nèi)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。”她表示。

　　在剛剛過(guò)去的“十一”長(zhǎng)假，吳亞軍曾到日本做市場(chǎng)調(diào)研，期間她在日本很多大城市的商場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，大量中國(guó)人在日本購(gòu)買的是日常消費(fèi)品，而非奢侈品，“這說(shuō)明，雖然中國(guó)是一個(gè)產(chǎn)品制造過(guò)剩的國(guó)家，但產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是存在問(wèn)題的。”今天中國(guó)之所以會(huì)盛行“海淘”、“代購(gòu)”，背后也是同樣的原因。

　　近些年，吳亞軍也接觸了一些意向進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的外國(guó)公司，但他們由于對(duì)中國(guó)市場(chǎng)不夠了解，以為中國(guó)市場(chǎng)依然存在“需求不足”的問(wèn)題而放棄了在中國(guó)投資的機(jī)會(huì)。但實(shí)際上，今天中國(guó)正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的發(fā)展新階段，高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)在中國(guó)大有市場(chǎng)。

　　“我們公司現(xiàn)在城市的服務(wù)人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到60萬(wàn)人，兩年后，這一數(shù)字將達(dá)100萬(wàn)。”吳亞軍說(shuō)，這些人群都是城市中非常富裕的階層。她向各位德國(guó)企業(yè)家建議，中國(guó)眾多二三線城市未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)巨大，除了本身的發(fā)展空間優(yōu)勢(shì)外，這些二三線城市未來(lái)還能發(fā)揮“橋頭堡”的作用，幫助德國(guó)企業(yè)進(jìn)入相關(guān)區(qū)域輻射發(fā)展。(作者：馮嘉雪，來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部)

　　國(guó)際訪問(wèn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部訪問(wèn)德意兩國(guó)的活動(dòng)正在進(jìn)行中。代表團(tuán)將走訪德國(guó)柏林、慕尼黑、意大利羅馬、佛羅倫薩、米蘭等五個(gè)城市，八天里參加二十場(chǎng)活動(dòng)，為未來(lái)的國(guó)際化尋找新的商業(yè)契機(jī)。

　　中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部以其理事集合的代表性成為中國(guó)商業(yè)民間外交的一個(gè)有效渠道，國(guó)際訪問(wèn)由此成為俱樂(lè)部年度重要活動(dòng)之一。國(guó)際訪問(wèn)一則推動(dòng)中國(guó)企業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程，二則向國(guó)際社會(huì)表達(dá)中國(guó)市場(chǎng)商業(yè)力量的真實(shí)面孔?；顒?dòng)得到國(guó)內(nèi)外政、商、學(xué)各界頂尖機(jī)構(gòu)的大力支持和積極回應(yīng)，正與國(guó)際社會(huì)建立起長(zhǎng)期、積極的交流通道，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中民間外交的重要名片。自2011年起，中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部國(guó)際訪問(wèn)已先后走過(guò)美國(guó)(2011)、英國(guó)(2012)、比利時(shí)&法國(guó)(2013)及新加坡&澳大利亞(2014)四站。