田明： 中國的房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂回調(diào)

摘要：
2014綠公司年會于4月20日-22日在廣西南寧舉行。朗詩集團股份有限公司董事長田明出席論壇并做精彩演講。 以下是田明發(fā)言實錄： 田明： 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在究竟怎么了，其實大家都很關(guān)注，我的看法是中國的房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂回調(diào)，從規(guī)模上已經(jīng)觸頂了，下調(diào)的程度會超過預(yù)期，這

　　“2014綠公司年會”于4月20日-22日在廣西南寧舉行。朗詩集團股份有限公司董事長田明出席論壇并做精彩演講。

　　以下是田明發(fā)言實錄：

　　田明：

　　房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在究竟怎么了，其實大家都很關(guān)注，我的看法是中國的房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂回調(diào)，從規(guī)模上已經(jīng)觸頂了，下調(diào)的程度會超過預(yù)期，這是我的第一個觀點，這個周期會很長。

　　胡葆森：

　　市場要轉(zhuǎn)向。

　　田明：

　　對，要轉(zhuǎn)向。第二點，中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩，我們開發(fā)商能力太強大了，缺點是什么，一線城市缺點什么，劃撥不出去，馬上超過，產(chǎn)能嚴重過剩，我們在這兒呼吁一下，我們國有資本，應(yīng)該全線退出房地產(chǎn)行業(yè)，這個行業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩，需要重大調(diào)整，國有資本這時候進來干什么，國有資本應(yīng)該全線退出房地產(chǎn)企業(yè)，借這個機會呼吁一下。

　　胡葆森：

　　同意田董這個觀點的我估計要舉手。關(guān)鍵國有企業(yè)沒在這兒坐著，沒關(guān)系，兩會的時候咱們再提。

　　田明：

　　大中小三種類型的房地產(chǎn)企業(yè)，在這輪市場調(diào)整中，我個人看法是沒有一個人是安全的，都有風(fēng)險，大企業(yè)要看你經(jīng)營上效率高不高，穩(wěn)健不穩(wěn)健，安全不安全，有沒有自己獨特的長處。中型企業(yè)，像朗詩這樣的，有沒有自己的獨門秘訣，差異化的特色，活有活的理由，死有死的理由，小型企業(yè)，大家不要以為小型企業(yè)都會死掉，國外現(xiàn)在看，很多小型企業(yè)還活著，人家有機會賺一點，沒機會停一停，沒什么風(fēng)險，死不掉，大中小企業(yè)，在這輪調(diào)整中，都有機會活下來，都有機會死掉，沒有任何一個人是安全的，這是第二點，產(chǎn)能嚴重過剩，需要調(diào)整產(chǎn)能，一個長期的調(diào)整。第三點，對朗詩來說，原來是做房地產(chǎn)的，沒什么其他本事，我們不轉(zhuǎn)型，留在這個行業(yè)里面，做麥田守望者，因為我們原來還有一些綠色住宅、健康的、環(huán)保的這方面技術(shù)特色，我們希望以后能把它做得更精，更細，更有特色。既自己投資做，也跟別人合作做，甚至參點小股，幫人家操作，甚至一分錢股權(quán)不參加，做技術(shù)服務(wù)，這是朗詩的選擇，請幾位大佬點評一下。