馮侖：中國房地產(chǎn)投資效率很低

摘要：
某別墅內(nèi)室一角。李漠 攝 萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認為，市場效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成中國房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場的三個主要理由。 11月8日，馮侖在紐約舉行的中美金融高層圓桌會議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)關注海外市場，首先是

　　萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認為，市場效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成中國房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場的三個主要理由。

　　11月8日，馮侖在紐約舉行的中美金融高層圓桌會議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)關注海外市場，首先是考慮市場效率。

　　“房地產(chǎn)投資在中國的資源配置效率很低，但是在境外效率高很多。”馮侖舉例，房地產(chǎn)企業(yè)在中國境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。

　　境內(nèi)外資金可獲得性和成本的差異，都影響投資效率。馮侖說，貸款方面，境內(nèi)有諸多制約，如買地不能貸款、建設開發(fā)仍然不能貸款，即使貸了款也不一定能用，但境外投資買地可以貸款，只要滿足資本金即可，貸款資金如何使用也沒有限制。境內(nèi)(目前)貸款利息在7%以上，且貸款期間最多3年，民間借貸利息則更高，而在海外市場貸款利息為4%-5%，貸款期限可以達到7年-10年。

　　馮侖認為，推動房地產(chǎn)企業(yè)海外投資的第二個因素是，隨著中國社會、經(jīng)濟、政治進入改革的關鍵時期，(企業(yè)家的)未來預期存在不確定性，考慮到雞蛋不能放在同一個籃子里，很多民間資本考慮將一部分資產(chǎn)配置到海外。

　　此外，馮侖指出，隨著中國整體經(jīng)濟力量的增長，很多客戶走向海外，房地產(chǎn)公司對客戶的服務、對華人市場的服務也就需要延伸到海外。

　　萬通控股已與紐約市投資基金(New York City Investment Fund) 聯(lián)合投資，在紐約成立中國中心，意在成為中美商業(yè)、文化交流的重要平臺及渠道，幫助中國企業(yè)“走出去”的商務中心。

　　2009年，中國中心成為世貿(mào)中心一號樓的第一個商業(yè)租戶，將長期租用64層至69層的商業(yè)空間。世貿(mào)中心一號樓目前仍在建設之中，預計2013年建成。

　　馮侖透露，今年還在美國投資了公寓項目。

　　不過，馮侖強調，在美國投資主要不是服務于美國人，而是服務于中國人，“海外華人市場是現(xiàn)在投資必須關注的點。”而且，房地產(chǎn)企業(yè)投資海外，并不意味著對中國市場失去信心。

　　馮侖還披露，有關調查數(shù)據(jù)顯示，近10年中國對美直接投資中，房地產(chǎn)居于首位，中國公民對美移民資金中，一半以上是投資房地產(chǎn)。█