張紹遷：更看重賺錢后如何保證增值

摘要：
世邦魏理仕歐洲、中東、非洲執(zhí)行董事兼?zhèn)惗刂袊髽I(yè)部董事總經(jīng)理張紹遷 2016綠公司年會于2016年4月22日至24日在山東濟(jì)南舉行。世邦魏歷仕歐洲、中東、非洲執(zhí)行董事兼?zhèn)惗刂袊髽I(yè)部董事總經(jīng)理張紹遷出席新產(chǎn)業(yè)投資，聰明的錢投向哪里?論壇并發(fā)言，他表示，他們主要想的

　　

世邦魏理仕歐洲、中東、非洲執(zhí)行董事兼?zhèn)惗刂袊髽I(yè)部董事總經(jīng)理張紹遷

　　“2016綠公司年會”于2016年4月22日至24日在山東濟(jì)南舉行。世邦魏歷仕歐洲、中東、非洲執(zhí)行董事兼?zhèn)惗刂袊髽I(yè)部董事總經(jīng)理張紹遷出席“新產(chǎn)業(yè)投資，聰明的錢投向哪里?”論壇并發(fā)言，他表示，他們主要想的是賺了錢后，怎么保證保值增值，這是他們看的更多的，需要注意的一點(diǎn)。

　　以下為會議實(shí)錄：

　　張紹遷：我叫張紹遷，是世邦魏歷仕理事的執(zhí)行董事，是中國部的負(fù)責(zé)人，我們公司是04年重組在納斯達(dá)克上市之后，成為全球百強(qiáng)大概三百名的排位。90億營業(yè)額，50億美元的利潤。中國部見證了中國資本進(jìn)入海外投資房地產(chǎn)市場的這樣一個大的狀態(tài)。大家近十年來如果在各種媒體上見到的中資背景投資倫敦英國的業(yè)務(wù)，90%，應(yīng)該是我本人主導(dǎo)或者直接參與的。我講的一點(diǎn)可能跟前面幾位前輩不太一樣。前兩位前輩講的這個投資賺錢的理念從速度和規(guī)模上比我這要快的多，院長這可以培養(yǎng)這樣的人才。我們想的是賺了錢，怎么保證是您的，怎么保證保值增值，這是我們看的更多的。

　　我們這有一個PPT。這是2015年傳統(tǒng)的投資行業(yè)的這個產(chǎn)品里面75%左右基本上都是虧錢的。剩下的能夠有一定收益的相對來說最高的是倫敦核心區(qū)的寫字樓的投資收益。

　　如果按這個來看全球房地產(chǎn)，在流動量最好的城市，最好的潛力，就業(yè)率GDP增長上面，英國是遙遙領(lǐng)先的地位。后面還有重要的數(shù)據(jù)，一會有機(jī)會的時候，再具體的介紹。中資拿倫敦為例，整個2015年當(dāng)然在習(xí)主席出訪大勢推動之下，達(dá)到了300億人民幣直接的房地產(chǎn)投資，歷史上是沒有見過這么多，整個的投資狀態(tài)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過紐約的一個狀態(tài)。先講這么多。

　　懂投資也是很重要的一點(diǎn)，比如說房地產(chǎn)是占很多投資人的一塊大比重的配置。那么不是所有的人做房地產(chǎn)投資的人都懂，那怎么辦，不可能所有投的行業(yè)都很精神的研究、精通。比如說國家外管局，第一批房地產(chǎn)直投，就是我做的，很成功。后來儲備司劉司長還有幾個大的銀行，工農(nóng)中建交大的大樓投資都是我，跟行長介紹的時候，世邦魏歷仕這一類的投資就是衛(wèi)星，你到一個新的城市開車，你有目的地，你坐在車?yán)锩妫谝粭l街道上，四周都是建筑物，你不知道四周發(fā)生什么，其他的街道有沒有交通意外狀況，你很難控制，會走很多的彎路，會耗費(fèi)很多不必要的時間成本，但是如果有世邦魏歷仕這一類衛(wèi)星在，他知道每一棟樓里面，周邊的街道所有大的宏觀和微觀的一個情況的變化，你來分析判斷之后，你就會更精準(zhǔn)的做出判斷，所以要用高科技，要用每個行業(yè)里面像我們這一類的衛(wèi)星。