吳亞軍：布局人口凈流入城市不會有太大風險

摘要：
之前大家對于中國經(jīng)濟有一個誤解，總認為中國人的消費不行是需求不足導致的。10月14日，在中德企業(yè)家圓桌會上，參加中國企業(yè)家俱樂部德意國際訪問的吳亞軍表示，其實是中國的產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)存在問題。 中國一些城市成為人口凈流入城市，在這些城市做投資布局的話，是不會

　　“之前大家對于中國經(jīng)濟有一個誤解，總認為中國人的消費不行是需求不足導致的。”10月14日，在“中德企業(yè)家圓桌會”上，參加中國企業(yè)家俱樂部德意國際訪問的吳亞軍表示，其實是中國的產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)存在問題。

 

　　“中國一些城市成為人口凈流入城市，在這些城市做投資布局的話，是不會有太大風險的。”10月14日，在中國企業(yè)家俱樂部與德國聯(lián)邦工業(yè)聯(lián)合會(BDI)共同舉辦的“中德企業(yè)家圓桌會”上，龍湖集團董事長吳亞軍對坐在她對面的眾多德國企業(yè)家說。

　　“中德企業(yè)家圓桌會”是中國企業(yè)家德意訪問的第一場活動。當天，德國企業(yè)家向中國企業(yè)家拋出最多的問題是圍繞中國經(jīng)濟展開的。一些德國企業(yè)家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)中國的二三線城市現(xiàn)在處于發(fā)展上升階段，因此，他們非常關(guān)心中國二三線城市的經(jīng)濟增長潛力到底是怎樣的。

　　吳亞軍領(lǐng)導的龍湖集團是一家專業(yè)地產(chǎn)公司，業(yè)務遍布中國長三角、西部、環(huán)渤海、華南和華中24個城市，開發(fā)項目超過100個，2014年銷售額超過490億元。正因為如此，吳亞軍對于中國各區(qū)域城市的經(jīng)濟發(fā)展趨勢以及相關(guān)人群的消費特點十分熟悉。

　　“我們最近發(fā)現(xiàn)了一個非常有意思的現(xiàn)象：三四線城市人群的消費能力上升得很快。”吳亞軍說，例如，以前揣著現(xiàn)金過年回家的農(nóng)民工，他們現(xiàn)在哪怕是貸款，也要在春節(jié)時買一輛屬于自己的車回家。這說明，中國三四線城市人群的消費能力在大幅提高。

　　“在中國，這種動力是不可小看的。”吳亞軍向德國企業(yè)家們強調(diào)，這一變化的原因是中國城鎮(zhèn)化步伐加快的結(jié)果。

　　在她看來，中國已經(jīng)進入了第二輪的“再城市化”階段。在對中國市場調(diào)研后，吳亞軍和她的團隊發(fā)現(xiàn)：很多中國的三四線城市已經(jīng)處于人口凈流出狀態(tài)。而在第一輪城市化中，中國即使是三四線城市也都是人口凈流入的。

　　他們觀察到的最新情況是：三四線城市的人口向二三線城市集中;西部向東部集中。”而在這種人口凈流出的區(qū)域，不僅房地產(chǎn)市場受到了影響，整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展都會處于下滑狀態(tài)。

　　正是這一趨勢，讓吳亞軍看到了新的機會，“我們認為，未來中國將有30多個二線城市的發(fā)展會是非常厲害的。”她相信，在這種人口凈流入的城市做投資布局，是不會有太大風險的。

　　對于德國企業(yè)家們關(guān)心的中國經(jīng)濟問題，吳亞軍認為，之前大家對于中國經(jīng)濟有一個誤解，總認為中國人的消費不行是需求不足導致的，“我認為，其實是中國國內(nèi)的供應結(jié)構(gòu)存在問題。”她表示。

　　在剛剛過去的“十一”長假，吳亞軍曾到日本做市場調(diào)研，期間她在日本很多大城市的商場中發(fā)現(xiàn)，大量中國人在日本購買的是日常消費品，而非奢侈品，“這說明，雖然中國是一個產(chǎn)品制造過剩的國家，但產(chǎn)品的供應結(jié)構(gòu)是存在問題的。”今天中國之所以會盛行“海淘”、“代購”，背后也是同樣的原因。

　　近些年，吳亞軍也接觸了一些意向進入中國市場的外國公司，但他們由于對中國市場不夠了解，以為中國市場依然存在“需求不足”的問題而放棄了在中國投資的機會。但實際上，今天中國正處于消費結(jié)構(gòu)升級的發(fā)展新階段，高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務在中國大有市場。

　　“我們公司現(xiàn)在城市的服務人口數(shù)量已經(jīng)達到60萬人，兩年后，這一數(shù)字將達100萬。”吳亞軍說，這些人群都是城市中非常富裕的階層。她向各位德國企業(yè)家建議，中國眾多二三線城市未來的發(fā)展機會巨大，除了本身的發(fā)展空間優(yōu)勢外，這些二三線城市未來還能發(fā)揮“橋頭堡”的作用，幫助德國企業(yè)進入相關(guān)區(qū)域輻射發(fā)展。(作者：馮嘉雪，來源：中國企業(yè)家俱樂部)

　　國際訪問項目簡介：

　　中國企業(yè)家俱樂部訪問德意兩國的活動正在進行中。代表團將走訪德國柏林、慕尼黑、意大利羅馬、佛羅倫薩、米蘭等五個城市，八天里參加二十場活動，為未來的國際化尋找新的商業(yè)契機。

　　中國企業(yè)家俱樂部以其理事集合的代表性成為中國商業(yè)民間外交的一個有效渠道，國際訪問由此成為俱樂部年度重要活動之一。國際訪問一則推動中國企業(yè)的國際化進程，二則向國際社會表達中國市場商業(yè)力量的真實面孔?；顒拥玫絿鴥?nèi)外政、商、學各界頂尖機構(gòu)的大力支持和積極回應，正與國際社會建立起長期、積極的交流通道，成為市場經(jīng)濟中民間外交的重要名片。自2011年起，中國企業(yè)家俱樂部國際訪問已先后走過美國(2011)、英國(2012)、比利時&法國(2013)及新加坡&澳大利亞(2014)四站。